Huis laten bouwen: ontwerp het interieur vóór het meerwerk

Een huis laten bouwen kan op twee manieren: op een eigen kavel met een architect, of door een woning te kopen in een nieuwbouwproject. In beide gevallen vallen de belangrijkste interieurbeslissingen eerder dan je denkt. De wanden, de elektra, de keuken en het sanitair liggen vast lang voordat je de sleutel krijgt. Haal er daarom een interieurontwerper bij zodra de eerste plattegrond er is, en bij een projectwoning in elk geval vóór de sluitingsdatum van het meerwerk.

Hieronder lees je wat de twee routes van je vragen, wat kopersopties en meerwerk zijn en hoeveel ruimte je hebt om de indeling aan te passen. Je leest ook hoe het licht- en elektraplan je meerwerkkeuzes stuurt. Vooral bij een woning in een nieuwbouwproject telt de timing, omdat de keuzes daar aan een vaste datum vastzitten.

Huis laten bouwen: wanneer komt de interieurontwerper erbij?

Zo vroeg mogelijk. Bij een eigen kavel is dat tijdens het ontwerp van de architect, als de plattegrond nog in beweging is. Bij een projectwoning is dat direct na de aankoop, omdat je vanaf dat moment kopersopties kiest en daar een sluitingsdatum aan vastzit. Wat aan de bouw vastzit en je na die datum nog wilt veranderen, wordt al snel een verbouwing in een gloednieuw huis.

We leren elkaar kennen in onze studio in Sassenheim. Daar bespreken we je wensen, hoe je wilt wonen en welke tekeningen er al zijn, zoals de verkooptekening of de plattegrond van de architect. Daarna maken we een offerte op maat voor jouw project. Hoe we een interieur van de eerste schets tot de laatste keuze ontwerpen, staat op de pagina over interieurontwerp.

Eigen kavel of projectwoning: twee routes

Op een eigen kavel ontwerp je het huis zelf, samen met een architect. Je bepaalt de vorm, de plattegrond en de ramen, en het interieur kan daar vanaf het begin in meepraten. Bij een projectwoning koop je een woning waarvan de buitenkant en de opzet al vastliggen. Je kiest binnen wat het project toestaat, via kopersopties en meerwerk.

Beide routes leiden naar een huis dat bij je past, maar het moment van beslissen verschilt. Op een eigen kavel volg je het tempo van de architect, bij een projectwoning de planning van het project. In beide gevallen helpt het als de indeling en het licht klaar zijn voordat de bouw ze vastlegt.

Bouwen op een eigen kavel met een architect

Op een eigen kavel ontwerpt de architect het huis en ontwerpen wij het interieur. Hoe eerder we meekijken op de tekening van de architect, hoe beter de indeling, de hoogte van de plafonds en de technische ruimte aansluiten op hoe je wilt wonen. Bij grote projecten zitten architect, constructeur, aannemer en wij samen in een bouwteam. Hoe dat werkt en welke keuzes bij een vrijstaande villa vroeg vallen, vind je in ons artikel over een villa bouwen.

Het verschil met een projectwoning zit vooral in de vrijheid. Op een eigen kavel kan de architect een raam nog verschuiven als de kastenwand daar beter past, of een plafond hoger maken voor een royale hanglamp. Die vrijheid benut je alleen als het interieur meekijkt voordat de bouwtekening definitief is.

Wat zijn kopersopties en meerwerk bij nieuwbouw?

Kopersopties zijn de keuzes die de ontwikkelaar of de aannemer van het project je aanbiedt om de woning aan te passen, zoals een extra wand of extra elektra. Wat je daarvoor bijbestelt, heet meerwerk. Daar horen een of meer sluitingsdata bij: tot dat moment kun je kiezen, daarna gaat de bouw verder met wat er ligt. Welke opties er zijn en tot wanneer, verschilt per project.

Wie een woning heeft gekocht in een nieuwbouwwijk als Geestwater in Lisse, Nieuw Boekhorst in Voorhout of Nieuw Rijnvaert in Oegstgeest, kent deze vragen. De optielijst gaat over losse onderdelen, maar de vragen erachter gaan over het hele huis. Waar komt de bank, en dus het stopcontact voor de vloerlamp? Waar hangt de lamp boven de eettafel, en waar komt de keuken?

Je meerwerk spreek je zelf af met de ontwikkelaar of de aannemer van het project. Wij zorgen dat je weet wat je kiest, met een indeling, een licht- en elektraplan en tekeningen die je naast de optielijst legt. Zo kies je vanuit het ontwerp van het hele huis, en niet regel voor regel.

Kun je de indeling van een nieuwbouwwoning aanpassen?

Dat kan, binnen wat de ontwikkelaar toestaat, en dat verschilt per project. Daarom beginnen we met de ruimtestudie op de plattegrond van de ontwikkelaar. We tekenen in 2D verschillende indelingen uit, bespreken van elke indeling wat goed werkt en wat minder, en kiezen samen de indeling die blijft.

Regelmatig vraagt het ontwerp om een verschoven wand of een nieuwe doorgang, en dan stellen we dat ook voor. We kijken zelf naar wat haalbaar is, maar garanderen kunnen we het niet. Daarom laat de opdrachtgever het toetsen door een constructeur of aannemer, en wij kunnen die inschakelen. Bij een projectwoning beslist daarnaast de ontwikkelaar of de wijziging binnen het project past.

De wettelijke eisen, onder meer voor de maten van deuren, trappen en balustrades, staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wij werken vanaf de verkooptekening of de bouwtekening, zodat we kunnen beginnen terwijl er nog niets staat. Wat er op een goede plattegrond hoort te staan, vind je in het artikel over een plattegrond tekenen voor je woning.

Elektra en verlichting in een nieuwbouwwoning

Het licht- en elektraplan is een belangrijke basis voor je meerwerk, omdat de elektra in nieuwbouw vroeg in vloeren, wanden en plafonds wordt aangelegd. Op een optielijst staan vaak extra lichtpunten, stopcontacten en schakelaars, maar pas met een meubelplan weet je waar ze moeten zitten. In ons plan leggen we vast waar de lampen, schakelaars en stopcontacten komen, welk licht je per ruimte wilt en wat dimbaar is. De installateur werkt de leidingen en groepen zelf uit volgens NEN 1010. Meer over zo’n plan lees je op de pagina over het elektra- en verlichtingsplan.

Wat vroeg erbij zijn oplevert, laat het project Wonen met zorg zien. Hier waren we al bij de ontwikkeling van de appartementen betrokken, en het hele appartement is door ons ontworpen. Zo kon de aannemer licht en elektra al vroeg in de bouw meenemen.

Keuken, sanitair en maatwerk in een nieuwbouwwoning

Keuken en sanitair hangen aan water, afvoer en ventilatie, en die liggen in nieuwbouw vroeg vast. Wil je de keuken op een andere plek of de badkamer anders indelen, dan moet dat mee in het meerwerk, als het project het toestaat. Wij tekenen het ontwerp van de keuken en de badkamer met maatvoering. Water, afvoer en ventilatie werken de keukenzaak en de installateur zelf uit, met onze tekening als basis. Op die tekening baseren zij ook hun offerte, en daarna maken ze hun eigen werktekeningen.

Maatwerk heeft in een nieuwbouwwoning een voordeel: je kunt het in het ontwerp meenemen voordat de wanden er staan. Bij de realisatie van een nieuwbouwwoning zijn de maatwerkkasten afgestemd op de ruimte en op de vorm van het huis, en elke kast op het gebruik van de opdrachtgever. Het inmeten is de verantwoordelijkheid van de maker of interieurbouwer. Wat maatwerk verder voor een interieur doet, staat in ons stuk over maatwerk interieur.

De drie fasen van het interieurontwerp bij een nieuw huis

Het traject telt drie fasen, net als bij een verbouwing. De ruimtestudie is de fase met de grootste winst, omdat je de indeling vastlegt voordat de bouw dat doet.

1. Ruimtestudie: op de plattegrond van het project of de architect werken we in 2D verschillende indelingen uit, bespreken we de plus- en minpunten en leggen we de definitieve indeling vast.
2. Ontwerp en uitwerking: maatwerkmeubilair en een meubelplan, het licht- en elektraplan, het kleur- en materiaalplan met stalen in een sample box, en 3D-beelden.
3. Realisatie: na akkoord op het ontwerp krijg je een complete ontwerp- en tekenset, waarmee uitvoerende partijen het ontwerp kunnen beoordelen en gericht offreren.

Bij een projectwoning is het handig om eerst de keuzes uit te werken die het meerwerk raken: de indeling, het licht- en elektraplan en de plek van keuken en sanitair. Veel van het kleur- en materiaalplan kan daarna volgen. In de realisatie kunnen we vakmensen uit ons netwerk voorstellen en helpen bij offerteaanvragen. Offertes, prijsafspraken, contracten, planning en uitvoering lopen rechtstreeks tussen jou en de uitvoerende partij.

Als dat is afgesproken, blijven we ontwerpgericht betrokken. We lichten tekeningen toe, sluiten aan bij overleg en denken mee bij ontwerpkeuzes. We kunnen je ook begeleiden naar passende showrooms en leveranciers.

Een nieuwbouwwoning inrichten na de oplevering

Na de oplevering begint het inrichten: de vloeren, de wanden, het maatwerk, de verlichting en de meubels. Lag het ontwerp er al voor het meerwerk, dan kunnen de lampen en meubels op de plekken komen die het plan vraagt. Begin je pas na de oplevering, dan ontwerpen we binnen wat er staat. Een extra lichtpunt of een andere plek voor de keuken vraagt dan alsnog hak- en breekwerk.

In het ontwerp voor een nieuwbouwvilla in Noordwijk namen we het hele huis mee, inclusief het toilet en de slaapkamers. De opdrachtgevers wilden dat elke ruimte een eigen karakter kreeg, met samenhang tussen de ruimtes. Daarvoor zijn kleuren en materialen in het ontwerp door het hele huis op elkaar afgestemd.

Veelgestelde vragen over een huis laten bouwen

Wanneer schakel ik een interieurontwerper in bij nieuwbouw?

Bij een projectwoning direct na de aankoop, zodat het ontwerp er ligt voor de sluitingsdatum van het meerwerk. Bij een eigen kavel tijdens het ontwerp van de architect, als de plattegrond nog kan veranderen. Een ruimtestudie alleen neemt vanaf de aanvraag circa 4 tot 8 weken in beslag, dus houd daar rekening mee in je planning.

Wat als de sluitingsdatum voor meerwerk al voorbij is?

Dan ontwerpen we het interieur binnen wat er gebouwd wordt. Veel blijft mogelijk, zoals het kleur- en materiaalplan, het maatwerk en het meubelplan. Wat aan de bouw vastzit, zoals extra lichtpunten of een andere indeling, vraagt dan na de oplevering een aanpassing.

Kunnen jullie beginnen met de plattegrond van de ontwikkelaar?

Ja. We werken vanaf de verkooptekening of de bouwtekening van het project, en daarop doen we de ruimtestudie. Er hoeft dus nog niets gebouwd te zijn om te beginnen.

Spreken jullie het meerwerk af met de ontwikkelaar?

Het meerwerk spreek je zelf af met de ontwikkelaar of de aannemer van het project. Wij leveren het ontwerp en de tekeningen waarop je je keuzes baseert. Als dat is afgesproken, kunnen we tekeningen toelichten of aansluiten bij een overleg.

Wat is het verschil tussen de architect en jullie?

De architect tekent het huis zelf, met de vorm, de gevel en de bouwkundige opzet. Wij zijn er voor de binnenkant: indeling, licht, materialen en maatwerk. Met de architect samenwerken doen we graag, en bij grote projecten gebeurt dat in een bouwteam.

Hoe lang duurt het interieurontwerp bij een nieuw huis?

Reken voor een compleet ontwerptraject vanaf ongeveer 12 tot 20 weken. Bij nieuwbouw duurt het soms langer, omdat de bouw tussenpozen heeft en het ontwerp dat tempo volgt. Een grote nieuwbouwvilla kan zelfs een looptijd van 2 jaar hebben.

Werken jullie ook voor nieuwbouw in de Bollenstreek en daaromheen?

Ja, ons werkgebied ligt gewoonlijk in een straal van circa 30 kilometer rondom Sassenheim, in plaatsen als Lisse, Voorhout, Oegstgeest, Noordwijk, Leiden, Haarlem en Hoofddorp. De kennismaking is in onze studio in Sassenheim, een bollenschuur waar je ook het team ontmoet. Woon je verder weg, laat het ons weten, dan bekijken we samen wat handig is.