Bouwbegeleiding en realisatie: zo komt je ontwerp op de bouw

Bouwbegeleiding gaat over de vraag wie wat doet zodra het ontwerp klaar is en de bouw begint. Bij ons is dat helder verdeeld: wij ontwerpen en tekenen, de aannemer en de andere vakmensen bouwen, en als dat is afgesproken blijven wij ontwerpgericht betrokken. Offertes, contracten, planning en uitvoering lopen rechtstreeks tussen jou en de uitvoerende partijen.

Iedereen zijn eigen vak, dat is wel zo helder. Hieronder lees je hoe de overdracht werkt, wat de uitvoerende partijen doen, waar wij kunnen aanhaken en wat je zelf beslist. Zo weet je vooraf wat je van wie kunt verwachten, in een villa, landhuis of exclusieve nieuwbouw.

Wat bouwbegeleiding bij ons inhoudt

Bouwbegeleiding betekent bij ons dat we op verzoek ontwerpgericht aangehaakt blijven tijdens de realisatie. We lichten tekeningen toe, sluiten aan bij overleg en denken mee wanneer er ontwerpkeuzes gemaakt moeten worden. Ook begeleiden we je naar passende showrooms en leveranciers, zodat je niet eindeloos hoeft te zoeken naar de juiste materialen, meubels en afwerkingen. Welke begeleiding bij jouw project past, spreken we vooraf helder met elkaar af.

De bouw zelf ligt bij de partijen die het werk doen. De aannemer plant het werk, van sloop tot afwerking, en de installateur, stukadoor en interieurbouwer werken binnen die planning. Op onze pagina over de realisatie lees je hoe wij die derde fase zien. Het is de laatste van onze drie fasen, na de ruimtestudie en het ontwerp met de uitwerking.

De overdracht: een complete ontwerp- en tekenset

De basis voor de realisatie is een heldere overdracht. Na akkoord op het ontwerp krijgen de uitvoerende partijen een complete ontwerp- en tekenset, zodat ze het ontwerp kunnen beoordelen en gericht kunnen offreren. Alle keuzes uit het interieurontwerp komen daarin samen: plattegronden met maatvoering, wandaanzichten, het kleur- en materiaalplan, tekeningen van het maatwerk en het elektra- en verlichtingsplan.

Hoe duidelijker die set is, hoe minder er tijdens de bouw nog bedacht hoeft te worden. Ook laten offertes zich beter vergelijken, omdat iedereen van hetzelfde ontwerp uitgaat. De uitvoerende partijen maken op basis van onze tekening hun offerte en daarna hun eigen werktekeningen. Het inmeten is de verantwoordelijkheid van de maker, en water, afvoer, ventilatie en elektra-aansluitingen werken de installateur, de keukenzaak of de meubelmaker zelf uit.

De juiste vakmensen bij het ontwerp

We kunnen je in contact brengen met vakmensen die passen bij het ontwerp en het gewenste kwaliteitsniveau. In de afgelopen jaren hebben we een netwerk opgebouwd van aannemers, interieurbouwers, schilders, stoffeerders, meubelmakers, behangers en vloerenexperts. Dankzij die bestaande samenwerkingen kunnen zij snel met de ontwerpstukken aan de slag. Zo ontstaat er eerder duidelijkheid over de mogelijkheden, de planning en de kosten.

Werk je liever met een partij die je al kent, dan kan dat ook. Die maakt op dezelfde manier op basis van onze tekening een offerte. Hoe een ontwerper en een maker samenwerken, lees je in ons artikel over interieurbouw. De afspraken maak je in beide gevallen rechtstreeks met de uitvoerende partij.

Offertes, contracten en planning

Offertes, prijsafspraken, contracten, planning en uitvoering lopen rechtstreeks tussen jou en de uitvoerende partij. We weten goed waar we op moeten letten bij offertes en we kunnen je helpen ze aan te vragen. Wat de uitvoering uiteindelijk kost, wordt duidelijk zodra de uitvoerende partijen hun offertes opstellen op basis van een uitgewerkt ontwerp. Een eerdere raming kan helpen om globaal naar de haalbaarheid te kijken, maar blijft gebaseerd op aannames.

Het gewenste investeringsniveau gebruiken we als richting voor het ambitieniveau, de materialen en de detaillering van het ontwerp. Valt een offerte hoger uit dan gehoopt, dan kijken we samen naar de mogelijkheden: alternatieve materialen, eenvoudiger maatwerk, fasering of aangepaste ontwerpdetails. Dat is een aanvullende ronde, en aanpassingen aan het ontwerp stemmen we vooraf apart af.

Ontwerpgericht betrokken tijdens de realisatie

Wil je dat we tijdens de bouw aangehaakt blijven, dan zijn we er voor de vragen over het ontwerp. Hoe was dit detail bedoeld, welk materiaal komt hier, wat betekent een wijziging voor het geheel? Denk ook aan het moment dat de eerste kleur op de wand gaat, zodat je daar samen naar kunt kijken voordat het hele huis geschilderd is. Bij de laatste materialen, meubels en details kunnen we eveneens helpen.

De planning en de kwaliteit van het werk zijn de verantwoordelijkheid van de uitvoerende partijen. Wij zijn niet elk moment op de bouw en kunnen niet elke fout voorkomen. Het lichtplan met de elektricien doornemen hoort niet standaard bij de opdracht. Wil je dat wel, spreek het dan vooraf met ons af.

Wat er tijdens de bouw anders kan blijken

Tijdens een verbouwing kunnen er dingen naar boven komen die je vooraf niet kon weten: een leiding op een onverwachte plek, een vloer die niet vlak is, een muur die dikker blijkt. Wat dat bouwkundig betekent, beoordeelt de aannemer. Zijn wij betrokken, dan kijken we wat het voor het ontwerp betekent en denken we mee over een oplossing die daarbij past. De keuze blijft van jou.

Soms vraagt het ontwerp om een verschoven wand of een nieuwe doorgang, en dan stellen we dat ook voor. We kijken zelf naar wat haalbaar is, maar garanderen kunnen we het niet. Daarom laat de opdrachtgever het toetsen door een constructeur of aannemer, en wij kunnen die inschakelen.

Wat je zelf beslist bij bouwbegeleiding

Je blijft de opdrachtgever en de keuzes blijven van jou. Wij leggen ontwerpkeuzes voor met de plus- en minpunten, en jij beslist. De contracten met de aannemer en de andere partijen sluit je zelf, want dat is jouw relatie met hen.

Wij zijn daarin eerlijk over wat kan en wat niet, ook als het over de investering of de planning gaat. Liever een stevig gesprek vooraf dan een verrassing achteraf.

Bouwbegeleiding bij nieuwbouw en grote verbouwingen

Bij nieuwbouw werken we graag samen met de architect: die ontwerpt de buitenkant, wij de binnenkant. Bij grote projecten gebeurt dat in een bouwteam met de architect, de constructeur en de aannemer. Hoe eerder we aanschuiven, hoe meer er in het ontwerp kan meebewegen, bijvoorbeeld de plek van een raam of de hoogte van een plafond. Dat lees je ook in ons artikel over een villa bouwen.

Bij een verbouwing begint het met de ruimtestudie op basis van de bouwtekening. Het aantal indelingen verschilt per project. Zodra de indeling vaststaat en het ontwerp is uitgewerkt, volgt de overdracht aan de partijen die het gaan bouwen. Ga je een nieuwe woning kopen of laten bouwen, lees dan ook ons artikel over huis laten bouwen.

Hoe lang de realisatie duurt

De verbouwing zelf duurt circa 3 tot 12 maanden, afhankelijk van de omvang en van de levertijden en planningen van de uitvoerende partijen. Daarvoor komt het ontwerp: een losse ruimtestudie duurt circa 4 tot 8 weken vanaf de aanvraag, een compleet ontwerptraject vanaf ongeveer 12 tot 20 weken. Bij nieuwbouw kan dat langer duren door tussenpozen in de bouw, en een grote nieuwbouwvilla kan een looptijd van 2 jaar hebben.

Veelgestelde vragen over bouwbegeleiding

Zijn jullie de aannemer?

Nee. Wij ontwerpen en tekenen, de aannemer bouwt. Het contract voor het bouwwerk sluit je rechtstreeks met hem, en hij maakt zijn offerte op basis van onze tekeningen.

Begeleiden jullie ook de realisatie?

We zorgen voor een heldere overdracht en kunnen ervaren vakpartijen voorstellen. Op verzoek blijven we ontwerpgericht betrokken bij overleg en keuzes tijdens de realisatie. Welke begeleiding onderdeel is van de opdracht, spreken we vooraf duidelijk af.

Bewaken jullie de planning en de kosten?

De planning en de uitvoeringskosten lopen via de aannemer en de andere uitvoerende partijen. Het gewenste investeringsniveau gebruiken wij als richting voor het ambitieniveau, de materialen en de detaillering van het ontwerp.

Hoe vaak zijn jullie op de bouw?

Dat hangt af van het project en van wat we afspreken. Als dat is afgesproken, sluiten we aan op de momenten waarop het ontwerp aan de orde is, bijvoorbeeld bij overleg of een ontwerpkeuze. We zijn niet elk moment op de bouw.

Kunnen jullie ook begeleiden als het ontwerp van iemand anders komt?

Nee, dat doen we niet. We blijven betrokken bij de realisatie van onze eigen ontwerpen, omdat we dan alle keuzes kennen en kunnen toelichten.

Kan ik met mijn eigen aannemer werken?

Ja. Je eigen aannemer maakt op basis van onze tekening zijn offerte en daarna zijn eigen werktekeningen. Heb je nog niemand op het oog, dan kunnen we vakmensen uit ons netwerk voorstellen.

In welke regio werken jullie?

We werken gewoonlijk in de regio rondom Sassenheim, met plaatsen als Leiden, Haarlem, Hoofddorp, Noordwijk, Lisse en Oegstgeest. Het eerste gesprek vindt plaats in onze studio in Sassenheim. Kom je van verder weg, laat het weten, dan kijken we samen wat handig is.