Huis verbouwen: eerst weten wat je bouwt, dan de aannemer

Een huis verbouwen begint bij weten wat je wilt bouwen, en pas daarna bij de aannemer. Eerst leg je de indeling vast: welke functie waar komt, welke wanden blijven en waar een doorbraak of verplaatste wand het verschil kan maken. Daarna volgt het ontwerp met de tekeningen waarop uitvoerende partijen hun offerte maken, en pas dan de uitvoering. Wie die volgorde omdraait, neemt de belangrijkste beslissingen op de bouw, onder tijdsdruk.

De keuzes met het meeste effect vallen bij een verbouwing vóór de eerste offerte. Je leest welke volgorde werkt, welke beslissingen niet kunnen wachten tot de bouw loopt en hoe lang een verbouwing in de praktijk duurt. De voorbeelden komen uit verbouwingen die we ontwierpen in Sassenheim en Haarlem.

Huis verbouwen: waar begin je?

Je begint bij de indeling, met een ruimtestudie. Daarin onderzoeken we in 2D welke functie waar komt, welke wanden kunnen blijven en hoe de ruimtes met elkaar in verbinding staan. Bij een woning maken we vaak acht tot tien varianten, afhankelijk van wat de woning toelaat, soms minder. Per variant bespreken we samen de plus- en minpunten, en daaruit volgt de definitieve indeling in 2D.

Die eerste fase is niet klein of onbelangrijk, want daar zit de grootste winst. Een wand die anders staat of een doorbraak op de juiste plek verandert hoe je elke dag door je huis loopt, en zulke ingrepen stellen we regelmatig voor als het ontwerp erom vraagt. We kijken zelf naar wat haalbaar is, maar garanderen kunnen we het niet. Daarom laat de opdrachtgever het toetsen door een constructeur of aannemer, en wij kunnen die inschakelen.

Bij de verbouwing van een woning in het centrum van Sassenheim, die een totale remake nodig had, waren bergruimte en een logische indeling leidend. In het ontwerp kregen een keuken, een centrale leeftafel en een zithoek elk hun plek, en het lichtplan zorgt voor balans tussen werklicht en sfeerlicht. Zo’n indeling leg je vast voordat er een kleur of materiaal op tafel ligt.

In welke volgorde verbouw je een huis?

Eerst de indeling, dan het ontwerp en de tekeningen, en pas daarna de offertes en de uitvoering. Wij werken daarvoor in drie fasen: eerst de ruimtestudie, dan ontwerp en uitwerking als één fase, en tot slot uitvoering en begeleiding. Elke fase bouwt voort op de vorige: het ontwerp vertrekt vanuit de vastgelegde indeling, en de uitvoerende partijen maken hun offerte op basis van de tekeningen. Hoe dat per fase verloopt, lees je in onze werkwijze.

In de tweede fase werken we het ontwerp uit: het kleur- en materiaalplan, het licht- en elektraplan, het maatwerkmeubilair, het meubelplan en de 3D-beelden. Die beelden laten sfeer, hoogte, licht en materiaal zien, want de maten liggen al in 2D vast. In de derde fase kunnen we de uitvoering begeleiden als je dat wilt, en de volgorde op de bouw zelf, van sloop tot afwerking, plant de aannemer of de bouwbegeleider.

Architect, aannemer of interieurontwerper: wie schakel je eerst in?

Voor de binnenkant van je huis schakel je de interieurontwerper in voordat de aannemer gaat rekenen. De aannemer maakt zijn offerte op basis van de tekeningen, en daarvoor moet eerst duidelijk zijn wat er gebouwd wordt. Bij nieuwbouw werken we graag samen met de architect: die ontwerpt de buitenkant, wij de binnenkant.

Bij grote nieuwbouwprojecten werken we in een bouwteam met de architect, de constructeur en de aannemer, en ook voor de realisatie van een verbouwing kunnen we een bouwteam samenstellen. Samenwerkingspartner Kay van Zweden zei het op LinkedIn zo over de samenwerking met Paula: “Zij brengt de creativiteit en het concept, wij brengen de kennis, de mensen en de uitvoering.” Precies die rolverdeling heeft een verbouwing nodig: een ontwerp waarop iedereen zijn offerte baseert, en vakmensen die het bouwen.

Wat staat er in de tekenset voor een verbouwing?

In de tekenset staat het ontwerp waarop uitvoerende partijen hun offerte maken. Wij tekenen vanaf de bouwtekening of plattegrond van je huis en leggen het ontwerp vast met maatvoering. Bij een complete verbouwing horen daar deze onderdelen bij:

• De plattegrond met maatvoering: de definitieve indeling uit de ruimtestudie, met de wanden, de doorgangen en de plek van elke functie.
• Het licht- en elektraplan: welk licht waar komt en hoe je het bedient, van werklicht tot sfeerlicht.
• Het kleur- en materiaalplan: de afwerking van vloeren, wanden en maatwerk, met een sample box met stalen.
• De maatwerktekeningen: kasten, de keuken en andere vaste meubels, getekend met maatvoering.

Water, afvoer, ventilatie en de elektra-aansluitingen werkt de installateur, de keukenzaak, de meubelmaker of de interieurbouwer zelf uit op basis van onze tekening. Op die tekening maken de uitvoerende partijen eerst hun offerte en daarna hun eigen werktekeningen. Hoe een goede plattegrond tot stand komt, lees je in ons artikel over een plattegrond tekenen voor je woning.

Hoe krijg je offertes die je kunt vergelijken?

Je krijgt vergelijkbare offertes door elke partij dezelfde tekeningen te geven. Dan rekenen alle aannemers aan hetzelfde huis, met dezelfde wanden, hetzelfde licht- en elektraplan en dezelfde materialen. De verschillen tussen de offertes gaan dan over de aanpak, de planning en de prijs van het werk.

Zonder tekenset vult elke aannemer de open plekken zelf in, ieder op zijn eigen manier. De ene offerte rekent met een eenvoudige afwerking, de andere met een duurdere, en keuzes die nog openliggen kunnen later terugkomen als meerwerk. Met een uitgewerkt ontwerp leg je veel van die keuzes vooraf vast, zodat de offertes over hetzelfde gaan.

Wat moet vastliggen voordat de aannemer begint?

Voordat de aannemer begint, liggen de indeling, het licht- en elektraplan, de plek van het sanitair en het maatwerk vast. Die beslissingen kun je niet uitstellen, omdat veel ervan straks in de muren, vloeren en plafonds zit. Elektra is het duidelijkste voorbeeld: leidingen en dozen gaan de muur in voordat de stukadoor komt. Bij sanitair werkt het net zo, want waar het toilet, de douche of de keuken komt, bepaalt waar de afvoer in of onder de vloer moet lopen.

Wij leggen in het ontwerp vast waar het licht en het sanitair komen, en de installateur werkt het daarna zelf uit op basis van onze tekening. Ook het maatwerk ontwerp je voordat de aannemer begint, al wordt het pas aan het eind geplaatst, omdat een kastenwand met verlichting of een keuken met een kookeiland elektra en soms water vraagt. Het inmeten is de verantwoordelijkheid van de maker, en in ons artikel over interieurbouw lees je meer over het werk van de interieurbouwer.

Herindelen of uitbouwen: soms zit de ruimte al in het huis

Voordat je gaat uitbouwen, loont het om te kijken wat het bestaande huis al biedt. Soms halen we extra vierkante meters uit het bestaande casco door de indeling anders te leggen, in plaats van uit te bouwen. Of een uitbouw daarna nog nodig is, blijkt uit de ruimtestudie, en in ons artikel over een uitbouw voor de woonkamer lees je meer over die keuze. Wil je bij de verbouwing ook vooruitkijken, bijvoorbeeld naar een slaapkamer en badkamer beneden, lees dan over de levensloopbestendige woning.

Bij de renovatie van een huis in Sassenheim ontwierpen we een volledig nieuwe indeling voor de begane grond: het toilet, de hal, de keuken en de woonkamer. Het uitgangspunt was ruimte en licht in de hele woning, en daarom kreeg de hal een pui van staal en glas. Dezelfde kleuren en materialen vormen de basis, zodat de ruimtes één geheel worden.

Herindelen en toevoegen gaan ook samen. Bij de volledige verbouwing van een woning in Haarlem ontwierpen we vrijwel alles opnieuw, en in het ontwerp maakt een toegevoegde erker de ruimte praktischer en groter, met een glazen pui voor lichtinval.

Een verbouwing plannen: hoeveel tijd je nodig hebt

Wie een verbouwing plant, begint bij de doorlooptijd van het ontwerp, want de aannemer kan pas rekenen als de tekeningen er zijn. Alleen een ruimtestudie duurt circa 4 tot 8 weken vanaf de aanvraag. Een volledig ontwerptraject loopt vanaf ongeveer 12 tot 20 weken, afhankelijk van de omvang. Daarna volgt de verbouwing zelf, die circa 3 tot 12 maanden duurt.

Die bandbreedte komt door de levertijden en planningen van de uitvoerende partijen en door de omvang van het werk. Ook een kleine woningrenovatie neemt van de eerste aanvraag tot de uitvoering minimaal 6 maanden in beslag. Wil je op een bepaald moment in je verbouwde huis wonen, reken dan vanaf die datum terug en begin op tijd met het ontwerp.

De uitvoering: kiezen voor een bouwteam met een externe bouwbegeleider

Voor de uitvoering kunnen we een bouwteam samenstellen met een externe bouwbegeleider die de planning en de kosten bewaakt. Wij blijven dan aan de zijlijn betrokken en kunnen bijsturen. Die begeleiding is een keuze: je bepaalt zelf of je ons erbij wilt hebben.

We zijn niet elk moment op de bouw en we voorkomen niet alle fouten. Wel worden dingen eerder gesignaleerd, meestal op tijd om ze nog aan te passen. In ons artikel over bouwbegeleiding en ontzorging lees je meer over die rol.

Veelgestelde vragen over een huis verbouwen

Wat is het verschil tussen een huis verbouwen en renoveren?

In de praktijk lopen de woorden door elkaar. Wie een woning renoveert, vernieuwt wat er al is, zoals de keuken, de badkamer of de vloeren. Bij verbouwen verandert ook de indeling of de constructie, bijvoorbeeld met een doorbraak of een uitbouw. Voor allebei werkt dezelfde volgorde: eerst vastleggen wat je wilt, daarna de aannemer.

Wat bepaalt wat een verbouwing kost?

Dat hangt af van de omvang, de ingrepen in de constructie, de materialen, het maatwerk en de partijen die het uitvoeren. Hoe vollediger het ontwerp is uitgewerkt, hoe beter de aannemer kan rekenen en hoe beter je offertes kunt vergelijken.

Werken jullie vanaf een bouwtekening?

Ja. Wij werken vanaf de bouwtekening of plattegrond van je huis en tekenen daarop de nieuwe indeling met maatvoering. Het inmeten van maatwerk is de verantwoordelijkheid van de maker, zoals de meubelmaker, de interieurbouwer of de keukenbouwer.

Hoe lang duurt een verbouwing, inclusief het ontwerp?

Het ontwerp vraagt circa 4 tot 8 weken voor een losse ruimtestudie en vanaf ongeveer 12 tot 20 weken voor het complete traject. De verbouwing zelf duurt daarna circa 3 tot 12 maanden, afhankelijk van de omvang en van de levertijden en planningen van de uitvoerende partijen.

Kan een deel van mijn huis blijven zoals het is?

Ja, als jij dat aangeeft of als het bij het ontwerp past. In een woning in Haarlem bleef op wens van de opdrachtgever de keuken staan, terwijl we vrijwel de rest opnieuw ontwierpen. In het ontwerp kreeg die keuken nieuw leven.

Waar vindt het eerste gesprek over je verbouwing plaats?

In onze studio in Sassenheim, een bollenschuur waar je het team ontmoet en de stalenkamer ziet. We bespreken wat je met je huis wilt, en daarna ontvang je een offerte op maat voor het ontwerp. Kom je van verder weg, laat het dan weten, dan kijken we samen wat handig is.

In welke regio ontwerpen jullie verbouwingen?

Gewoonlijk werken we in een straal van circa 30 kilometer rondom Sassenheim. Vanuit onze werkplek in Chaam sturen we daarnaast projecten in Brabant, Zeeland en België aan. Een harde grens is dat niet, dus ligt je huis daarbuiten, vraag gerust wat er mogelijk is.